Häufige Fragen

Nein. Ein großer Teil unseres Wohnungsbestandes kann ohne Wohnberechtigungsschein vermietet werden.

Für einen Mietvertragsabschluss benötigen wir von Ihnen eine vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft, den Arbeits- oder Ausbildungsvertrag, den Nachweis der regelmäßigen Mietzahlung (Kopien der Mieteinzahlungsbelege der letzten 3 Monate), Einkommensnachweis bzw. Bescheinigung der Angemessenheit der Kosten der Unterkunft von Jobcenter/Sozialamt sowie die Einverständniserklärung für eine Schufa-Auskunft.

Der Wohnberechtigungsschein kann in allen Bürgerämtern der Stadt Leipzig beantragt werden. Die Erteilung eines Wohn­berechtigungs­scheines ist ein­kommens­abhängig. Mit Erhalt des Scheines sind Sie an eine bestimmte Wohn­fläche gebunden (z. B. für 2 Personen 60 qm + max. 10%).

Die LWB verfügt über Wohnungen im gesamten Leipziger Stadtgebiet und in allen Ausstattungsvarianten. In­formationen über das Angebot erhalten sie in der Zentralen Vermietung im Unternehmenssitz Wintergartenstraße 4 und in den LWB Servicekiosken . Oder Sie besuchen unsere Wohnungssuche hier auf der Website.

Üblich sind 2-3 Monatskaltmieten. Über die Zahlungsweise sprechen Sie bitte mit Ihrem Vermieter in den Kiosken oder in unserer Zentrale in der Wintergartenstraße 4. Und auch für LWB Altmieter gilt: "Sprechen Sie mit uns!"

Das ist immer Verhandlungssachen zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter. Wir werden uns bemühen, doppelte Mietbelastungen zu vermeiden.

Legionellen sind Bakterien, die im Wasser vorkommen und beim Menschen unterschiedliche Krankheitsbilder verursachen können: Von grippeartigen Beschwerden bis zu schweren Lungenentzündungen. Sie sind weltweit verbreitete Umweltkeime, die in geringer Anzahl natürlicher Bestandteil von Oberflächengewässern und Grundwasser sind und somit auch ins Trinkwasser gelangen können.

Legionellen vermehren sich am besten bei Temperaturen zwischen 25 °C und 45 °C. Oberhalb von 60 °C werden sie meistens abgetötet und unterhalb von 20 °C vermehren sie sich kaum noch. Besonders in Wassersystemen wie Wasserleitungen in Gebäuden finden die Erreger bei entsprechenden Temperaturen gute Wachstumsbedingungen, wenn das Wasser lange in den Leitungen steht. In Ablagerungen und Belägen des Rohrsystems können sich die Legionellen dann besonders gut vermehren.

Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung: https://www.infektionsschutz.de/erregersteckbriefe/legionellen/

Die Erreger werden durch zerstäubtes, vernebeltes Wasser übertragen. Die erregerhaltigen Tröpfchen (sogenannte Aerosole) können sich in der Luft verbreiten und eingeatmet werden. Mögliche Ansteckungsquellen sind beispielsweise Duschen, Whirlpools, Luftbefeuchter oder Kühltürme. Daneben gibt es viele weitere mögliche Ansteckungsquellen. Reiner Wasserdampf enthält keine Legionellen.

Beim Trinken ist eine Ansteckung nur in seltenen Fällen möglich, nämlich wenn Wasser beim Verschlucken versehentlich über die Luftröhre in die Lunge gelangt. Wichtig: Legionellen werden nicht von Mensch zu Mensch übertragen.

Gefährdet sind vor allem Menschen mit einer geschwächten Immunabwehr, Senioren oder Raucher. Zu einer geschwächten Immunabwehr können auch Medikamente oder Drogen beitragen, welche das Abwehrsystem des Körpers unterdrücken. Männer erkranken häufiger als Frauen, Kinder hingegen nur selten.

Auf der Grundlage der aktuell geltenden Trinkwasserverordnung, vom 23. Juni 2023, besteht nach § 31 Abs. 1 Nr. 1 dieser Verordnung für Betreiber von Warmwasserversorgungsanlagen die Pflicht zur regelmäßigen Untersuchung des Trinkwassers auf Legionellen. Da es in dem von Ihnen bewohnten Haus eine zentrale Warmwasserversorgungsanlage gibt, lassen wir diese aller drei Jahre durch ein zertifiziertes Trinkwasserlabor auf Legionellen untersuchen. Wird dabei eine erhöhte Legionellenbelastung festgestellt, erfolgt die Untersuchung auch in kürzeren Zeiträumen.

Wenn die bei den Untersuchungen festgestellte Legionellenbelastung im Trinkwasser den zulässigen Grenzwert überschreitet, wird diese dem örtlichen Gesundheitsamt gemeldet. Das Gesundheitsamt verordnet dann geeignete Maßnahmen zum Gesundheitsschutz, in schweren Belastungsfällen auch die Verhängung eines Duschverbots. In einem solchen Fall dürfen Sie die Dusche zumindest solange nicht mehr benutzen, bis Ihr Duschkopf gegen einen Brausekopf mit Sterilfilter, welcher die Bakterien zuverlässig aus dem Warmwasser herausfiltert, ausgetauscht oder das Duschverbot durch das Gesundheitsamt wieder aufgehoben wurde.

Auch bei geringeren Belastungswerten sollten Wasserentnahmestellen, die Wasser zerstäuben oder vernebeln (Duschen, Whirlpools, Luftbefeuchter), so wenig wie möglich genutzt werden. Jede weitere Nutzung des Warmwassers, also auch Baden, Kochen oder Waschen, ist erlaubt und möglich. Sie werden aber bei einer festgestellten Grenzwertüberschreitung in jedem Fall durch die LWB darüber informiert.

Regelmäßig in ausreichenden Mengen Warmwasser aus allen Entnahmestellen der Wohnung entnehmen, besonders in Duschen und bei Handbrausen. Stehendes bzw. nicht ablaufendes Wasser über mehrere Tage ist möglichst zu vermeiden. Nach einer Nichtnutzung von Wasserentnahmestellen über mehrere Tage ist es ratsam, heißes Wasser ausreichend lange an den Entnahmestellen ablaufen zu lassen, um einen Austausch des Wassers in den Rohrleitungen der Wohnung sicherzustellen, besonders über den Brauseschlauch. Üblicherweise reicht es aus, das Wasser hierzu an allen Entnahmestellen für ca. 30 Sekunden voll aufgedreht laufen zu lassen. Wenn Sie feststellen, dass die Warmwassertemperatur dauerhaft unterhalb 55 °C beträgt, melden Sie dies bitte der LWB.

Ein von uns beauftragtes zertifiziertes Trinkwasserlabor wird mit Ihnen einen Termin vereinbaren, an dem eine Probenahme stattfindet. Bitte bestätigen Sie unbedingt den Termin und sichern Sie die Anwesenheit durch Sie oder einer vertrauten Person ab. Zum vereinbarten Termin wird ein Probenehmer des Trinkwasserlabors eine geringe Wassermenge an der Waschtischarmatur im Bad entnehmen, die später im Labor auf Legionellen untersucht wird. 

Jede Überschreitung der zulässigen Legionellenbelastung wird dem örtlichen Gesundheitsamt gemeldet. Das Gesundheitsamt verordnet ggf. administrative Maßnahmen zum Gesundheitsschutz und fordert zu einer genauen Untersuchung der Ursachen für die erhöhte Legionellenbelastung auf. Hierfür werden weitere Warmwasserproben in größerer Anzahl an der betroffenen Warmwasserversorgungsanlage entnommen und ausgewertet. Zusätzlich erfolgt eine Begutachtung der Anlage durch einen Sachverständigen.

Für die notwendigen Nachbeprobungen wird mit Ihnen wieder ein Termin durch das beauftragte Trinkwasserlabor vereinbart. Wir bitten um unbedingte Bestätigung des Termins und um Sicherstellung der Anwesenheit durch Sie oder einer vertrauten Person, um eine weitere Verzögerung für die Mieterschaft auszuschließen. Hinsichtlich Ihrer Möglichkeiten aktiv Ihre Legionellenbelastung zu mindern, verweisen wir auf Punkt sechs dieser Ausführungen. Unabhängig davon wird die LWB in Abhängigkeit des Einzelfalls über geeignete anlagentechnische Maßnahmen entscheiden und diese durchführen.

An Ihre Mieterbetreuerin oder Ihren Mieterbetreuer und an Ihren zuständigen Hausmeister. Die Kontaktdaten sind an der Haustafel ausgehängt.

Es wird an der Entnahmestelle jeder obersten Wohnung (Ende des Leitungsstranges) eine Warmwasserprobe entnommen. Erfahrungsgemäß treten die höchsten Legionellenkonzentrationen nicht im Leitungssystem oder am Warmwasserspeicher auf, sondern in Wasserhähnen oder Brausen einzelner Wasserentnahmestellen in den Wohnungen, die vielleicht auch schon einige Zeit nicht oder kaum mehr geöffnet worden sind. Wir verweisen hierzu auf Punkt sechs dieser Ausführungen.

Die gesetzlich vorgeschriebene Beprobung (siehe Punkt vier dieser Ausführungen) und Analyse ist umlagefähig und wird in der Betriebskostenabrechnung entsprechend abgerechnet. Daraus resultierende weitere Maßnahmen oder Reparaturen/Erneuerungen sind für die Mieter kostenlos und werden durch die LWB mbH getragen.

Nach Einbau der mit speziellen Sterilfiltern ausgestatteten Duschköpfe kann vorläufig wieder geduscht werden.

In Abstimmung mit dem Gesundheitsamt ist mit dem Einbau der Sterilfilter-Duschköpfe eine geeignete Maßnahme getroffen, um die notwendigen Grenzwerte für die Legionellenbelastung einhalten zu können.

Auch wenn das Gesundheitsamt eine verordnete Nutzungseinschränkung erst mit dem vorliegenden Ergebnis einer belastungsfreien Nachuntersuchung aufheben wird, kann trotz formalem Ausbleiben eines Bescheides sofort nach Austausch der Duschköpfe wieder geduscht werden.

Wie bereits ausgeführt, werden Legionellen durch zerstäubtes und vernebeltes Wasser übertragen. Sofern Haare in eingelassenem Wasser gewaschen werden, sind keine außergewöhnlichen Gefährdungen abzusehen. Wir empfehlen sich beim Einlassen des Badewassers nicht in der Badewanne aufzuhalten.

Da sich Legionellen im stehenden Wasser besonders gut vermehren, ist eine regelmäßige Nutzung aller Entnahmestellen in der Wohnung generell sehr wichtig. Besonders die Handbrausen sollten regelmäßig benutzt werden, da in der Beuge des Brauseschlauches immer Wasser steht. Auch das regelmäßige Wechseln der Perlatoren an den Wasserhähnen stellt eine technische Möglichkeit zur Senkung der Legionellenbelastung dar. Im besonderen Maße erforderlich sind die oben beschriebenen Maßnahmen, wenn Sie sich für einen längeren Zeitraum nicht oder nur wenig in der Wohnung aufhalten. Wichtig ist bei längerer Abwesenheit wie Urlauben oder Auslandsaufenthalten eine Person des Vertrauens zu bitten, regelmäßig (mindestens einmal wöchentlich, besser noch aller drei Tage) die Mischbatterien und die Dusche für eine kurze Zeit zu betätigen, um das darinstehende Wasser ablaufen zu lassen.

Regelmäßig und gründlich vor der Beprobung alle Entnahmestellen (Mischbatterien/Duschen) nutzen (Heißwasser nutzen, da erst ab einer Temperatur von ca. 60 °C Legionellen abgetötet werden) und den Termin der Beprobung unbedingt absichern. Im besonderen Maße erforderlich sind die oben beschriebenen Maßnahmen, wenn Sie sich für einen längeren Zeitraum nicht oder nur wenig in der Wohnung aufhalten. Wichtig ist bei längerer Abwesenheit wie Urlauben oder Auslandsaufenthalten eine Person des Vertrauens zu bitten, regelmäßig (mindestens einmal wöchentlich, besser noch aller drei Tage) die Mischbatterien und die Dusche für eine kurze Zeit zu betätigen, um das darinstehende Wasser ablaufen zu lassen.

Die LWB nach den gesetzlichen Festlegungen der Trinkwasserverordnung (siehe auch Punkt vier).

Ja, das Wasser kann unbedenklich getrunken werden.

Eine Verbreitung der Legionellen erfolgt als Aerosol. Dafür muss das ausfließende Wasser zerstäubt oder vernebelt sein. Bei den voranstehenden Tätigkeiten ist dies üblicherweise nicht der Fall, weshalb keine Gefahr hierin gesehen wird.

Üblicherweise bei Temperaturen über 60 °C.

Die Erneuerung des Duschkopfes ist abhängig vom Ergebnis der Beprobung. Ist der Austausch erforderlich, ist es wichtig den Montagetermin entsprechend zu ermöglichen. Es entstehen dabei für Sie keine Kosten.

Wasserdampf ist nicht gefährlich. Legionellen können nur in Wasserstäuben (Aerosolen) enthalten sein. Aerosole können aber auch vom Wasserstrahl beim Einlassen der Wanne freigesetzt werden. Daher besteigen Sie die Wanne bestenfalls erst einige Minuten nachdem das Badewasser vollständig eingelassen ist.

Sie erhalten ein Anschreiben mit dem Termin der Beprobung. Das von uns beauftragte Labor nimmt die Beprobung vor. Sollte es erforderlich sein, wird sich unser Servicetechniker oder der zuständige Hausmeister mit Ihnen in Verbindung setzen. Über ggf. erforderliche Maßnahmen werden Sie rechtzeitig per gesondertem Mieteranschreiben und per Aushang im Haus informiert.

Die Information erfolgt durch die LWB per Aushang im Haus.